Необходимо Продать:
-Продать квартиру
-Продать дом
-Продать комнату, общежитие
-Продать землю.
Обращайтесь в Наше Агентство. Мы сделаем:
-Рекламу
-Предложим Нашим клиентам Ваш объект
-Найдем новых клиентов
-Проведем сделку Купли-продажи
Работаем по городу Обнинск и близлежащие районы.
Необходимо снять квартиру, а времени нет на поиски, звонки и изучение договоров? Да еще и мысль: ”Могут обмануть!” Вас не покидает. Решение вопроса простое – Обратитесь в Наше Агентство Недвижимости. С нами будет Удобно.
Аренда/Найм жилых помещений (квартиры, дома, комнаты и т.д.) на длительный срок и короткий (посуточно)
Аренда/Найм нежилых помещений (гаражи и т.д.)
Аренда/Найм коммерческих помещений (офисы, продовольственные помещения, склады и т.д.)
Цена: 60% от суммы Арендуемого имущества
Шаги
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований имущества (объектов приватизации) в собственность физических и юридических лиц (в частную собственность).
(ст. 1 Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»)
Шаг 1
Первый шаг — это визит в Бюро технической инвентаризации. Там Вам необходимо заказать обследование жилого помещения. Стоимость услуг специалистов БТИ будет зависеть от выбранного Вами срока: от 1 до 30 дней.
Если в квартире сделана неузаконенная перепланировка, сначала необходимо провести ее согласование.
Также надо будет заказать выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета в своем ЖЭКе. Срок изготовления — 14 дней. Данные документы действительны в течение 30 дней.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию.
Шаг 2
После получения на руки вышеуказанных документов, надо по телефону (484) 396-30-07, понедельник, среда с 9-00 до 13-00, вторник, четверг с 14-00 до 17-00, записаться на прием в Жилищный отдел Администрации.
Шаг 3
В назначенные день, необходимо прийти в Жилищный отдел Администрации (г. Обнинск, пл. Преображения, д.1, каб. 105) для оформления договора приватизации. При подаче заявления необходима явка всех зарегистрированных в квартире лиц.
При себе иметь: ордер, техпаспорт, выписку из ЖЭКа, договор социального найма, файл для документов. Желательно сделать по 2 ксерокопии всех документов. Специалист по приватизации назначит Вам срок получения договора.
Шаг 4
Готовые договора выдаются также в Жилищном отделе.
Получение договоров производится без записи в приемные часы: понедельник, среда с 14-00 до 17-00, вторник, четверг с 10-00 до 13-00.
Шаг 5
Следующий шаг — получение свидетельства о государственной регистрации права собственности, которое выдается в Управлении федеральной регистрационной службы, отдел по г. Обнинску (ул. Победы, 23; приемные дни: понедельник-среда с 8-45 до 17-15, пятница с 8-45 до 16-00, телефоны 6-62-62, 6-62-88).
Шаг 6
И, наконец, когда все документы получены, процесс приватизации завершается постановкой уже приватизированной квартиры на технический учет в БТИ. Для этого при себе необходимо иметь: Свидетельство о государственной регистрации права и 2 его ксерокопии; технический паспорт квартиры).
Документы
- Заявление на государственную регистрацию.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
- Дговор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в 3 экземплярах (подлинных).
- Договор социального найма квартиры (жилого помещения) или ордер.
- План жилого помещения с указанием его кадастрового номера, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (БТИ).
- Разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию, если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние.
- Выписка из реестра муниципальной собственности.
- Сведения об отсутствии объекта в реестре государственного имущества Российской Федерации и субъекта РФ, выданные соответствующим органом.
- Согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на приватизацию квартиры в письменной форме.
- Справка о том, что заявителем ранее не использовано право бесплатной приватизации жилых помещений (ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
- Справка о составе лиц, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади, в том числе и временно отсутствующих (выписка из домовой книги).
- Копия финансового лицевого счета.
На ведомственные жилые помещения, передаваемые гражданам в результате приватизации, помимо вышеуказанных документов, необходимо предоставить:
- Учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.
- Свидетельство о регистрации юридического лица.
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
- Правоустанавлевающий документ, подтверждающий право хозяйственного ведения или оперативного управления.
Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Цена
Триединство: Материя, Информаци, Мера
Шаги
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (Статья 25 Жилищного кодекса РФ)
Введение нового Жилищного кодекса ужесточило требования к жильцам, решившим переустроить свое жилье без разрешения. В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся «по согласованию с органом местного самоуправления». Уточнить все нюансы согласования можно в местном управлении архитектуры.
Существуют 2 варианта согласования перепланировки.
Первый вариант — согласование планируемых изменений в квартире.
Второй — согласование, а точнее узаконивание уже произведенных изменений.
Безусловно, лучше сначала согласовать проект перепланировки и только потом начинать ее делать. Это не только облегчит процесс, но и позволит избежать осложнений и нарушений Жилищного кодекса.
Вариант первый
Шаг 1
В первую очередь необходимо собрать минимальный пакет документов.
Закажите в паспортном столе Вашего ЖЭКа выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (заказать можно по телефону; срок изготовления — 14 дней; документы действительны в течение 30 дней).
Также необходимо подготовить все документы, подтверждающие за Вами право владения, пользования и проживания в данной квартире (Свидетельство о государственной регистрации права, договор социального найма).
Шаг 2
После того, как Вы соберете вышеуказанные документы (в т.ч. и выданные в ЖЭКе), а также технический паспорт квартиры БТИ (срок с момента последнего освидетельствования квартиры не должен превышать 5 лет), необходимо прийти на прием к специалисту местного Управления архитектуры и написать заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.(Скачать, doc, КБ)
Во избежание ошибок, заявление желательно заполнять и подписывать в присутствии должностного лица, его принимающегося.
Там же Вы получите краткую консультацию о возможных, либо невозможных вариантах задуманной Вами перепланировки.
Шаг 3
Теперь Вам необходимо подготовить и оформить в установленном законом порядке проект перепланировки. Такие услуги могут выполнить как государственные, так и частные проектные организации.
Шаг 4
После получения на руки готового проекта, Вам будет необходимо согласовать его в следующих структурах:
- ЦГСН;
- Пожарная служба;
- Балансодержатель дома (Управляющая компания, ТСЖ и т.п.).
Кроме того, Вам надо будет получить согласия на перепланировку всех совершеннолетних членов (даже временно отсутствующих) семьи, входящих в число собственников. Если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма, необходимо получить согласия всех членов семьи.
Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.
Шаг 5
После того, как все документы будут собраны и согласованы, Вы сдаете их специалисту в Управлении архитектуры непосредственно на согласование планируемой перепланировки. Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки.
Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ.
Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.
Вариант второй
Если перепланировка уже сделана, будь Вы собственник, или наниматель квартиры наказание одно: орган по согласованию может обязать привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние. Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает (да и вряд ли это возможно — ведь объемы выполненных строительных работ могут быть самыми разными), указывает только, что он должен быть «разумным».
Впрочем, новый ЖК (кстати, в отличие от старого) допускает возможность «амнистии» уже сделанной перепланировки, ее узаконивания. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью. (Такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции.) (Жилищный кодекс РФ ст. 29 п. 4)
Шаг 1
В первую очередь необходимо собрать минимальный пакет документов. Закажите в паспортном столе Вашего ЖЭКа выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (заказать можно по телефону; срок изготовления — 14 дней; документы действительны в течение 30 дней).
Также необходимо подготовить все документы, подтверждающие за Вами право владения, пользования и проживания в данной квартире (Свидетельство о государственной регистрации права, договор социального найма).
Кроме того, Вам необходимо будет заказать освидетельствование квартиры в БТИ.
Шаг 2
После получения на руки нового плана перепланированной квартиры с пометкой «Перепланировка не согласована», необходимо прийти на прием к специалисту Управления архитектуры.
Здесь Вас проконсультируют и предложат написать завяление на согласование уже совершенной перепланировки. (Скачать, doc, 20 КБ)
Теперь необходимо согласовать все произведенные изменения в следующих инстанциях:
- ЦГСН;
- Пожарная служба;
- Балансодержатель дома (Управляющая компания, ТСЖ и т.п.).
Шаг 3
После согласования во всех вышеуказанных инстанциях все документы передаются в суд, который либо согласует и тем самым узаконит сделанную перепланировку, либо откажет в согласовании и обяжет в разумный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.
Если квартира не будет приведена в прежнее состояние в указанный срок, возможны следующие санкции:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
(Согласно п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ)
Перечень документов для согласования перепланировки
- Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.
- Проект переустройства и (или) перепланировки.
- Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.
- Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.
- Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.
Цена
-Работа с Управление архитектуры и градостроительства
-Работа с Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора
-Работа с Пожарной службой
-Работа с Управляющей компанией, ТСЖ и т.п.
Триединство: Материя, Информаци, Мера
Агентство недвижимости «Рекорд Обнинск» предлагает свои услуги по составлению договоров для сделок с недвижимостью.
Если у Вас сделка по продаже или сдаче уже на пороге, а нет договоров, или Вам совсем не хочется лазить по интернету и собирать информацию. Обратитесь в Агентство Недвижимости с просьбой о помощи в составлении договоров Любой сложности и с Любыми Вашими условиями и пожеланиями. Мы уважаем Все стороны сделки и будем искать компромисс между Вами.
Цена: 1000-2500 руб. В зависимости от сложности
Купля-продажа, сертификаты
Задаток
Аванс
Обмены
Дарения
Узаконивание
и многое другое, мы подготовим тот договор, который нужен именно Вам.
Стандартный набор услуг.
1)Заключение договора о задатке (с указание сроков проведения сделки и полностью по законодательной базе РФ)
2)Контроль сбора всех необходимых документов для регистрации сделки, либо сбор агентством по доверенности.
3)Составление грамотного договора Купли-продажи, по законодательству РФ
4)Сопровождение сделки в регистрационной палате , прохождение без очереди, либо с минимальным ожиданием.
5)Консультации по прохождению сделки.
Сопровождение сделки по Продаже гаража (при наличии всех документов: свидетельства на землю, на строение )
Стандартный набор услуг. Цена 10 000 рублей.
Сопровождение сделки КП по жилой недвижимости наличность (квартиры, комнаты, общежития):
Если сделка проводится при наличии всех документов на собственность+у клиента наличность, она проводится быстро, в течение 2-3 дней. Клиент собирает справки сам(в жеке)
Стандартный набор услуг.Цена 15 000р
Сопровождение сделки КП по жилой недвижимости ипотека (квартиры, комнаты, общежития):
Стандардный набор услуг +
-Сроки увеличиваются до 2-3 недели.
-Особая форма договора, по форме банка
-Посещение кредитного инспектора по вопросам проведения сделки
-Работа с оценщиком по недвижимости
-Контроль работы банковских сотрудников
-Сопровождение при подписании договора в банке( 2-3 часа)
-Страховка на случай ошибок в договорах банка(переделка, часто сотрудники делают ошибки)
-Сбор документов для проведения сделки по доверенности
Стандартный набор услуг.Цена 30 000р
Возник вопрос по недвижимости? Сдать, КАК продать, как оформить, КАКУЮ сумму указать, Где найти клиентов? На все и не только эти вопросы Наши Агенты ответят Вам с чувством, с толком, с расстановкой. Ждём Ваших звонков.
Цена: Бесплатно